A： 確かに複雑ではありますが、カワノはこの道のプロ。実績も豊富です。

「基準が複雑」とはいっても、ハッキリと明記されている分、とっつきやすそうな感じがしませんか？ なのに、どうして「対応できない」という業者さんが多いのかというと、基準を裏付ける「手続き」の部分が、ちょっとややこしいんですよね。

というのも、さきほどの“一定の要件”に関わる部分で、金利プランA・Bともに「中古住宅の維持保全にかかる措置」というものを行わなければいけません。

措置とは

• インスペクションの実施

  住宅の劣化状況などについて専門家の調査を受けること

• 瑕疵保険の付保など

  のちのち補修費用をまかなえる保険に入っておくこと

• 住宅履歴情報の保存

  将来また工事をするときのために、
  どのようなリフォーム工事を行ったか写真や図面などで履歴を残しておくこと

• 維持保全計画の作成

  リフォーム工事後の住まいを、長く良好な状態で使用するためのプランを作成し、提出すること

の、いずれか。

どれを選ぶにしても、それぞれ専門家・専門機関とのやりとりが必要ですし、最終的には「適合証明検査機関による適合証明検査」を受け、適合証明書の交付を受けることが義務付けられています。

これは、どこにでも頼めるというわけではなく、都道府県ごとに機関が決まっていて、たとえば大分県では大分県建築住宅センターへ依頼することになっています。

さらに。そもそも購入しようとしている住宅の耐久性などについても「技術基準」が設けられているんです。

技術基準とは

例えば

• 床面積が70㎡であるかどうか
• 耐火構造であるかどうか
• 基礎にひび割れや欠損がないか

などなど（今挙げたのはほんの一部だけです！）、長く暮らせる快適な住まいにリフォームできる状態かどうかを見極めるもの。そのための「物件検査」を受け、さきほどの「適合証明書」をもらわなければ先に進めません。

ちなみに、すでにフラット35で新築をした住宅や、築20年以内の長期優良住宅の場合は、この物件検査を省略することができます。

いかがでしょう？なかなかに段取りが多いと思いませんか？！それゆえに、扱い慣れてない業者さんだと、「対応できない…」となってしまうのです。

ところが、カワノはもともと中古住宅の長期優良住宅やリフォームや、耐震リフォームを得意としているため、常日頃からこういった手続きに慣れているんです。そのため、ご相談やご依頼をいただいてすぐに、お客様の状況から必要な手続きを把握し、スムーズに関連機関の手続きへと進められます。

A：まずはお客さまのご希望をお聞かせください。適切なプランをアドバイスさせていただきます

大前提として。そもそも、【フラット35 リノベ】に適合するリフォーム・リノベーションには2つのタイプがありまして。

1. 中古住宅を購入後、リフォームを行う場合 ＝ リフォーム一体タイプ
2. リフォーム済みの中古住宅を購入する場合 ＝ 買取再販タイプ

このどちらかの場合、申込みが可能です。カワノはリフォーム工事を得意としていますから、お問い合わせいただくのは1.の方ですね。

そしてさきほど、対象となるリフォーム工事を4つお伝えしましたが、専門用語が並んでいたりして、基準の中身がピンとこなかったりしますよね。それについては後半で、事例をあげながら分かりやすく解説します！

▽ フラット35活用事例：中古住宅購入から補助金フル活用リノベーション

中古住宅購入から補助金フル活用リノベーション

A：はい、もちろん！ まずはどんなお悩みでもご相談ください