株式会社カワノ|大分の耐震診断・耐震改修

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中古住宅の購入から
リノベーションまで
トータルサポート

中古住宅の購入からリノベーションまでトータルサポート

カワノではリノベーションだけでなく、不動産(中古物件)の取り扱いも行っております。

中古住宅の購入からリノベーションまでトータルでサポートすることが、私たちの大きな強みとなっています。

ここでは、カワノと一緒に中古住宅の購入からリノベーションをすることのメリットについて、詳しくお伝えします。

中古住宅をリノベーション

カワノが中古住宅の購入から
リノベーションをするに
至った背景

  • リノベーション工事で壁を崩したところ、シロアリが見つかり、駆除費用や修繕費用が発生した。

  • 工事が進行してから、雨漏りによる内部木材の腐食が判明。補修が必要となり、予算を超える費用が発生した。

  • 工事が進行した後に発覚した問題の修繕により、工期が大幅に延びた。

  • 工事が進行した後に発覚した住宅の欠陥により、最初のリノベーションプランを変更せざるを得ない状況になった。

  • リノベーションの引渡し後に、工事していない部分の床材が腐食していることが判明。不動産会社に相談したが、対応できないと言われた。

これらは「住宅診断」を受けずに中古住宅を購入したために起こったトラブル例です。

これまで私たちがリノベーションを行う中でも、「事前に中古住宅の状態を把握できていたら」と感じる瞬間が幾度となくありました。

このような経験を重ねるうちに「中古住宅探しのお手伝いができるようになれば良いのではないか」と考えるようになり、不動産業に参入を決めました。そうすれば、お客様に中古住宅の正確な状態や価値をお伝えすることができると思ったからです。

現在カワノでは、中古住宅の購入から住宅診断後のリノベーションまで、トータルでサポートできるという強みを生かし「中古住宅選びから専門業者と一緒に行うリノベーション」をおすすめしています。

中古住宅をリノベーション

中古住宅の
リノベーション相談で
よくある3つのケース

中古住宅を購入してリノベーションする場合、ほとんどの人は「物件を見つけてから考える」という傾向にあります。

そのため、現在でも以下のような流れが一般的です。

  1. 不動産情報誌やWebサイトを活用して物件探しを始める。

  2. 気になる中古住宅を見つける。

  3. 施工業者に相談する。

もちろん、この方法でも問題ありませんが、物件購入後に中古住宅に不具合(シロアリや雨漏りなど)が見つかった場合、さまざまな問題が生じる可能性があります。

Case1. 中古住宅の目星をつけてからカワノに相談

不動産情報誌やWebサイトなどで、気になる中古住宅を見つけてからカワノに相談するパターンです。この場合、以下のようなご依頼が多くあります。

  • 目星をつけた中古住宅の状態(安全性)を知りたい

    カワノと一緒に物件を見に行き、お客様のご要望に応じて住宅診断(耐震診断、インスペクション)を行います。その上で、家の状態(耐震性能、不具合など)や修繕の必要な箇所をお伝えします。

  • 目星をつけた中古住宅をリノベーションする際の予算を教えてほしい

    家の状態や、お客様の理想の住まい方を伺った上で、大まかな予算を算出します。さらに詳しい予算については、住宅診断(耐震診断、インスペクション)を実施して物件の状況を把握した上で、具体的な金額を提示します。

考えられる心配ごと

  • 中古住宅の状態が悪い

    住宅診断の結果、中古住宅の状態が悪く「リノベーションに不向き」と判断された場合、新たな物件探しを始める必要があります。中古住宅の状態は外観だけでは判断できませんので、このようなケースは想像以上に多いです。

  • 予算が合わない

    家の状態やご希望をもとに予算を算出した結果、初めに想定していた予算を超えることがあります。このような場合は、リノベーション計画の一部を見直すか、新たに物件探しをスタートする必要があります。

リノベーションが不可能と判断された場合、物件探しに費やした時間や労力が無駄になってしまいます。

再び自身で理想の物件を探すのはとても労力のかかる作業になるため、このような場合、お客様の条件に適した中古住宅をカワノからご紹介することが多いです。

Case2. 中古住宅を購入してからカワノに相談

中古住宅を購入した後にカワノに相談するパターンです。この場合、以下のようなご依頼が多いです。

  • 購入した中古住宅の状態(安全性)を知りたい

    カワノと一緒に物件を見に行き、お客様のご要望に応じて住宅診断(耐震診断、インスペクション)を行います。その上で、家の状態(耐震性能、不具合など)や修繕の必要な箇所をお伝えします。

  • 購入した中古住宅をリノベーションする際の予算を教えてほしい 家の状態や、お客様の理想の住まい方を伺った上で、大まかな予算を算出します。さらに詳しい予算については、住宅診断(耐震診断、インスペクション)を実施して物件の状況を把握した上で、具体的な金額を提示します。

考えられる心配ごと

  • 中古住宅の状態が悪い

    住宅診断の結果、中古住宅の状態が悪いと判断された場合、多額の補修費用や補強費用がかかったり、リノベーションでの長寿命化が望めないことがあります。

  • 予算が合わない

    物件の状態やお客様の要望を踏まえた上で算出した予算が、予想を超えるケースとなった場合、物件購入後には「やめる」という選択肢は取りにくくなります。そのため、リノベーション計画の一部を見直すか、予算を増やすなどの方法で再計画を立てることが求められます。

Case3. 最初からカワノに相談して、一緒に中古住宅探しから始める

中古住宅を探す前にカワノに相談するパターンです。このアプローチがカワノがおすすめしている「中古住宅選びから専門業者と一緒に行うリノベーション」です。

カワノが一貫して、住宅探しから施工、さらにアフターフォローまでサポートします。

カワノと一緒に中古住宅探しから行うメリット

  • 条件に適した中古住宅の紹介

    お客様の予算や家族構成、現在および未来のライフスタイルに基づき、専門知識を持ったスタッフが中古住宅をご紹介します。詳細な要望や条件を前もって把握しているため、理想と現実が食い違うことや予算オーバーが起こりにくくなります。

  • 中古住宅購入前に家の状態やリノベーションの詳細と予算の把握

    お客様にご紹介する物件に対しては、必ず購入前に住宅診断(耐震診断、インスペクション)を行います。その結果を基にリノベーションプランを策定し、予算を算出します。もし不具合が見つかった場合には、それに対する具体的な修繕費用もお伝えします。

リノベーションに関する不安や中古住宅購入に対する疑問をお持ちの方は、初めからカワノにご相談いただくことで、トラブルなく、安心してリノベーションの計画を進めることができます。

カワノと一緒に行う
中古住宅探し

中古住宅のリノベーションを成功させるには、中古住宅を購入する前に、家の状態を正確に把握し、それに基づいてリノベーションのプランを立てることが重要です。

そのためカワノでは、住宅のプロと一緒に行う「住宅診断」を前提とした「中古住宅探し」を提案しています。

中古住宅は外観がきれいでも、雨漏りやシロアリの被害など、見えないところに問題を抱えているケースがあります。また、耐震性能が低いと地震が起きた際の倒壊のリスクも高まります。

しかし、これらの問題は、購入前に「住宅診断」を行うことで事前に対処が可能です。

診断を通じて、リノベーション中の予算超過や工期遅延、後から必要になる大規模な修復といった多くのトラブルを避けることができます。

実際に中古住宅の購入を後悔している方々にお話を聞くと、「見た目」や「第三者(不動産屋や仲介業者など)の意見」に影響を受けてしまったという声がよく聞かれます。

  • 内覧会で気に入って即決した
  • デザインが好みで築年数も新しかったため安心した
  • 不動産業者の「家の状態は問題ない」という言葉を信じた

日常のショッピングでも、中身がわからないまま購入する人はほとんどいません。しかし、高額な中古住宅の購入に関しては、残念ながらこのような状況が一般的になっています。

家は人生においても大きな買い物であるため、お客様が少しでも不安を感じる可能性がある住宅を提案することはできません。また、住宅の中身を把握しないままでは、正確なプランを提案することもできません。

中古住宅を購入してリノベーションする際は、事前に物件の状態をしっかりと把握し、それに基づいたリノベーションプランを立てることが最も重要だと考えています。

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カワノと一緒に行う「住宅診断」を前提とした「中古住宅探し」

カワノと一緒に行う「住宅診断」を前提とした「中古住宅探し」

「住宅診断」を前提とした「中古住宅探し」には以下3つのポイントがあります。

  1. 住宅のプロにサポートを依頼する

    住宅の専門家は、物件の良し悪しを的確に評価できる技術と知識を持っています。専門家と協力することで、安心して物件探しを行うことができます。

  2. 購入前に「住宅診断」を行う

    「住宅診断」を行うことで、リノベーションが必要な部分や、改善策を見極めることができるため、無駄なコストを避けることができます。

  3. 購入前にリノベーションプランを考える

    物件購入前に家の状態を知り、リノベーションプランを立てることで、理想の住まいづくりへの選択肢が広がります。

計画を立てた後や工事の途中で家の不具合(シロアリや雨漏りなどの欠陥)が発覚すると、予算や施工計画に大きな影響を与えてしまいます。そういったトラブルを避けるためにも、前もって住宅の状態をしっかりと確認する「住宅診断」を行うことが重要です。

「住宅診断」によってリノベーション計画がスムーズに進行し、その後のトラブルや不測の事態を未然に防ぐことができます。また、リノベーションによる住宅の価値向上を実現することができます。

住宅診断の種類

  1. 耐震診断

    耐震診断は、構造に特化した精密検査です。耐震技術認定者の資格を持つ耐震診断のプロが専門器具を使い、外周りから壁・床・基礎などあらゆる箇所を検査し、耐震性能を評価します。

  2. インスペクション

    インスペクションとは、簡単にいうと住宅の健康診断です。住宅に精通した診断士が、国土交通省の定める基準に従い、基礎から外壁、天井まで家全体を細かく検査し、住宅の安全性や劣化状況を確認します。

カワノと一緒に行う「住宅診断」を前提とした「中古住宅探し」

リノベーションの流れ

中古住宅のリノベーションのご依頼いただいた場合、カワノでは次のような工程で進めます。

1リノベーション相談

まずはどういった経緯で中古住宅のリノベーションをしたいのか、詳しくお聞かせください。 併せて「相続」「贈与」それに伴う「税金」などに関するご相談も承ります。必要に応じて、専門家を紹介することもできます。

リノベーション相談

2ご希望の聞き取り

「相続」「贈与」等が問題ないようでしたら、具体的なリノベーションの話に入ります。ご希望、ご予算だけでなく、家族構成、現在のラフスタイル、どんな住まい方をしたいか、将来の見通し(予測できる生活の変化)などについて詳しくお聞かせください。
「こんなことが必要なの?」と思われることまでお聞きするかもしれません。しかし、私たちはお客様の想いに少しでも歩み寄ることが、より良い住まいにするための第一歩であると考えています。

3物件探し・内覧

カワノと一緒に物件探し、内覧を行います。打ち合わせでお伺いしたライフスタイルやご希望、ご予算をもとに最適な物件をご紹介しますので、「理想と違う」「予算が合わない」などの食い違いが起こりにくいのが特徴です。※お客様がすでに物件を購入している場合、物件の目星をつけている場合も対応できます。

4住宅診断(インスペクション・耐震診断)

具体的なリノベーションプランを立てるためには、家の現状を知ることが大切です。調査する住宅へ伺い、住宅診断を行います。
〈耐震診断〉
家の耐震性能を評価します。一般的には1日がかりの耐震診断ですが、カワノでは設計士や耐震診断士など、耐震の専門家が5人前後で伺いますので、約1時間程度で完了します。
〈インスペクション〉
住宅の劣化・欠陥の診断を行います。住宅診断士など3人で約1時間程度。耐震診断と同時に行うこともあります。

住宅診断(インスペクション・耐震診断)

5診断結果の報告

住宅診断で判明した

  • ・家の状態(耐震性能や瑕疵など)
  • ・改善しなければならない点
  • ・改善のために必要となる施工(耐震改修、瑕疵の修繕など)

についてご説明します。

診断結果の報告

6プランのご提案(3Dプラン)

1〜5を踏まえ、リノベーションプランをイメージが湧きやすい3Dシュミレーションにてご提案します。​​カワノに在籍するインテリアコーディネーターと建築士が、インテリアを含めたプランをご提案することもできます。 プランを見た上でご要望があれば遠慮なくお伝えください。プラン提案はお客様にとっても、私たちにとっても、楽しい時間です。一緒に理想の住まいを考えましょう。

プランのご提案(3Dプラン)

7見積もり提出

お客様の納得のいくプランが完成したら、お見積もりをお出しします。

8契約

お見積もりが決定したら、契約に進みます。申し込み時期を見ながら、補助金申請のサポートも行います。

9物件の購入

契約後、物件の購入へと進みます。

10プラン・お見積もりの最終確認

好みの建材や壁紙など、細かな打ち合わせを行い、最終的なプラン・お見積もりの調整を行います。

11施工

工期はリノベーション内容によって異なりますが、目安として以下となります。

  • ・家全体をリノベーションする場合:3〜4ヶ月
  • ・家の一部をリノベーションする場合:1〜2ヶ月(1階の建物内部のみの場合)

施工

12お引渡し

13アフターサービス

お引き渡し後も、お客様の暮らしにしっかりと寄り添います。不具合が発生した場合や、生活習慣の変化により新たな修繕が必要と感じた場合は、遠慮なくご連絡ください。

アフターサービス

一覧を見る

私たちカワノの想い

カワノは「親切心を持って仕事に取り組む」という想いから、「親切に」を経営理念として掲げています。

ここでいう親切とは、お客様に多くの選択肢を持ってもらえるように取り組むことです。

リノベーションには、間取りの考え方、ローンの種類、補助金の活用、将来の住まい方の変化による相続・贈与など、皆さんが想像する以上に多くの選択肢があります。

満足のいくリノベーションをするには、ご実家・ご家族の状況と選択肢を照らし合わせ、“なにが最善なのか”を考える作業が不可欠です。

私たちの役目は、お客様とじっくり話し合い、多くの選択肢の中から、最善を見つけるお手伝いをすることであると考えています。

リフォーム・不動産は、まだまだ業者の質の向上が必要な業界です。契約を急ぐあまりに必要な選択肢(知識や情報)が提示されないケースもありますので、注意が必要です。

業者との話し合いの中でも不安や迷いが生じた際には、一度立ち止まってじっくり考える時間を設けることも重要です。

カワノはそんな時に、気軽になんでも相談できる存在でありたいと願っています。